Перепланировка нежилых помещений

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения зависит от площади, функционального назначения, характера перепланировки, а также от того где находится помещение — в жилом или нежилом здании.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений

Практически во всех случаях согласование перепланировки нежилого помещения независимо от ее характера требуется полный набор экспертиз стандартных согласующих инстанций – органах СанЭпидемНадзора, ГосПожНадзора, окружных проектно-планировочных мастерских. С учетом массы других особенностей может потребоваться согласование дополнительных инстанций – отдела подземных сооружений, в случае устройства или видоизменения отдельного входа, проектного института при наличии конструктивных изменений и других.

Жилое или нежилое здание

 Например, часто в случае перепланировки подвальных нежилых помещений в жилых домах требуется согласование (разрешение) Агентства гражданской обороны (бывшие Штабы ГОЧС). Если в ходе перепланировки нежилого помещения в жилом доме предполагается устройство отдельного входа, то надо помнить, что согласно Жилищному кодексу, любое видоизменение общедомового имущества требует согласия не менее двух третей общего количества собственников всех помещений в данном жилом доме. Поэтому жилинспекция в подобных случаях требует соответствующий протокол заседания ТСЖ, утвержденный его руководством.

Перепланировка нежилых помещений

 При согласовании перепланировки нежилого помещения обязательно изготовление проекта и технического заключения. Конечное решение о согласовании перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, принимает жилинспекция, причем с 2013 года эти решения принимает не окружная, а городская инспекция. Для отдельно стоящих нежилых помещений подобные решения принимают городское или Федеральное БТИ – в зависимости от того, в каком органе инвентаризации состоит на учете объект недвижимости. От перепланировки нежилых помещений следует отличать реконструкцию, которая является намного более сложной и затратной процедурой в плане реализации и оформления. К примеру, устройство дополнительного этажа в здании, увеличение полезной площади помещения – является реконструкцией, а не перепланировкой.