Ипотека на земельный участок

Загородный дом для многих кажется несбыточной мечтой. Особенно свой кусочек земли хотят получить жители больших городов. Даже если есть большое количество предложений по продаже земли, у желающих не всегда есть возможность их оплатить.
Для того, чтобы приобрести земельный участок, многие используют ипотечное кредитование. Ипотека на земельный участок отличается более сложным оформлением в отличие от обычной схемы кредитования.

 Критерии, согласно которым возможно оформить кредит

 Один из ключевых моментов — это обеспеченность кредита. Имуществом, оформляемым в залог, является приобретаемая территория. Немаловажным является фактор ликвидности. Цена земли зависит от многих факторов.
Т.к. земельный участок имеет некоторую специфику, кредитные учреждения определяют весьма строгие требования. Участок должен быть в числе территории местности с возможностью использования для ИЖС. Кредит не получить, если участок находится дальше 100 км от населенного пункта, где находится банковское учреждение. Некоторые банки определяют лимит в 30 км. Территория не может находиться в природоохранной зоне. Если на участке есть коммуникации, то вероятность получить ссуду возрастает. Хорошо, если размер участка больше 6 соток. Отрицательно на решении банка скажется отсутствие дороги. Территория не должна превышать размер в 50 соток.

 Порядок оформления кредита

 Для начала нужно выбрать учреждение кредитования, в котором вы хотите взять ссуду, т. к. существуют различия в требованиях, выдвигаемых в разных банковских организациях, к характеристикам земельных наделов, которые оформляются в ипотеку. Поэтому сразу определившись с банком, вы сэкономите много времени.
Необходимые документы для оформления ипотеки:
документ, подтверждающий государственную регистрацию права;
выписка на надел из кадастра;
выписка из ЕГРЮЛ;
справки, подтверждающие занятость и уровень дохода.

Ипотека на земельный участок

 После подачи всего пакета документов, они тщательно проверяются сотрудниками банка. Как правило, решение выносится в течение недели. При положительном результате подписываются сразу три договора: о выдаче ипотечного займа, договор о приобретении земельного участка и о страховании недвижимого имущества.
Далее, кредитополучатель должен внести первоначальную сумму, размер которой устанавливает банковская организация. В конце всей процедуры осуществляется регистрация собственности на приобретенную территорию.